Задача по земельному праву

Задача: Акционеры ОАО «Консилиум» приняли решение о необходимости выкупа застроенного земельного участка в центре г.Томска площадью 3 га для возведения культурно-оздоровительного центра и рекомендовали директору ОАО принять все требуемые для реализации этого решения действия. Выбранный акционерами земельный участок застроен частными деревянными домами, построенными в 1940 – 1960-х гг.
Если это возможно, то на основе правовых норм опишите и обоснуйте процедуру получения ОАО «Консилиум» указанного земельного участка для возведения культурно-оздоровительного центра. Если считаете, что решение акционеров невыполнимо, обоснуйте на основе правовых норм свое мнение.
Вопросы: 1. Дайте общую характеристику земель особо охраняемых территорий и объектов. 2. Деление земель на категории и порядок их перевода из одной категории в другую.