Основы гражданского права

Вариант № 2

1.       Принципы гражданского права.

2.       Договор найма жилого помещения: понятие и содержание. 

Задачи 

1. У супругов Васильевых родился ребенок. Они назвали его Владимиром, однако в органы ЗАГС для регистрации рождения обращаться не стали, имея предубеждение против официальных институтов. С достижением совершеннолетия Владимир задумался о регистрации своего рождения и обратился к юристу с вопросом, какие действия ему необходимо совершить для этого.

Дайте правую консультацию Васильеву. От каких обстоятельств зависит порядок регистрации рождения Владимира? Обладал ли Владимир, рождение которого не было зарегистрировано, правоспособностью в течение 18 лет своей жизни?

2. Родители двенадцатилетнего Григория Чернова решили подарить сыну квартиру, которая принадлежала им на праве общей совместной собственности. Составив у знакомого юриста договор, родители и Григорий обратились в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения.

Однако им было отказано в регистрации перехода права собственности к Григорию. По мнению регистратора, совершенная сделка является незаконной, так как Григорий не мог самостоятельно заключить договор дарения. Такая сделка может быть совершена только родителями от его имени. Кроме того, несовершеннолетний в данном возрасте вообще не может самостоятельно обращаться в Росреестр с заявлениями о совершении регистрационных действий.

Юрист, к которому обратились родители за консультацией, разъяснил, что в данном случае законные представители сами выступают стороной договора, поэтому одновременно выступать от имени сына им не требуется.

Оцените доводы работника Росреестра и юриста, давшего консультацию.

Может ли Григорий заключить данный договор?

3. Стравицкая приобрела в магазине ООО «Интерьер» мебельный гарнитур. На следующий день после его доставки она обратилась к продавцу, чтобы отказаться от товара и вернуть уплаченную за него денежную сумму, указав, что гарнитур «не вписался» в обстановку ее квартиры. Продавец отказал в удовлетворении ее требования, ссылаясь на то, что мебель обмену не подлежит. Стравицкая не согласилась с мнением продавца и обратилась в суд.

Подлежит ли иск удовлетворению? Вариант: Мебельный гарнитур был приобретен Стравицкой в интернет-магазине. Подлежит ли иск удовлетворению в этом случае? 

4. Между ООО «Крокус» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Геворкяном (покупатель) 22 октября был заключен договор продажи здания склада. Через 3 дня здание было передано по передаточному акту, и покупатель перечислил на счет продавца сумму покупной цены. При этом стороны договорились, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности они подадут через 3 месяца. Через полтора месяца после передачи здания к Геворкяну обратились представители ПК «Прометей» и потребовали освободить здание, в обоснование своих требований они предъявили выписку из ЕГРН от 13.03.2019 г. и договор, подписанный с ООО «Крокус» от 06.03.2019 г. о продаже данного здания. Геворкян обратился с иском в суд и потребовал признать договор, заключенный между ООО недействительным.

Подлежит ли иск удовлетворению? Оцените обстоятельства дела и решите спор

5. ПАО «Красный мак» (арендодатель) и ООО «Луч» (арендатор) заключили договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору за плату принадлежащее ему на праве собственности имущество. Договором аренды была предусмотрена возможность его расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке при условии письменного уведомления арендатора не позднее чем за пять календарных дней до предполагаемой даты расторжения в случае, если арендатор полностью или частично нарушает свои обязательства по договору. В связи с неисполнением ООО «Луч» условий договора, ПАО «Красный мак» направило ему уведомление о досрочном расторжении договора. Предусмотренный договором порядок уведомления арендатора был соблюден. Однако ООО «Луч» не согласилось с расторжением договора, так как, по его мнению, арендодатель не праве расторгать договор аренды в одностороннем порядке до предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Решите спор. При каких условиях возможно одностороннее расторжение сторонами договора аренды? Каковы правовые последствия неисполнения арендодателем обязанности направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок?