Задача по БУ

Застройщик построил торгово-офисный центр, в составе которого есть бизнес-центр (БЦ) и торговый центр (ТЦ). Офисы в бизнес-центре реализованные по ДДУ, а ТЦ ,состоящий из нескольких помещений оформлен в собственность застройщика. Разрешение на ввод в эксплуатацию (РНВ) получено 12.11.2025 года, но работы ещё продолжаются, и закрытие оставшихся работ по договору генподряда планируется в январе 2026 года. ТЦ будет сдаваться в аренду, уже заключены предварительные договоры аренды, и некоторые арендаторы начали выполнение СМР в своих помещениях. Техническое открытие и, соответственно, начало арендной деятельности запланировано на февраль 2026 года. Когда данный актив ТЦ следует поставить на баланс застройщика в качестве основного средства ? С какого периода и исходя из какой налоговой базы нужно начислять налог на имущество согласно кадастрового учета?