гражданское право 5

Вводная ситуация № 1.
Гр-ном Скворцовым в 1992 г. был куплен киоск у администрации
города (у комитета по управлению имуществом): оформлен договор купли-
продажи, выдано свидетельство о част ной собственности на этот киоск, но
управление по архитектуре направляет Скворцову предписание о нарушении
земельного законодательства, о том, что он самовольно разместил киоск,
накладывают штрафы и грозят его вывезти. За землю Скворцов заплатил,
хотя в аренду ему ее не дают. Предъявляют Скворцову всякие требования, в
том числе паспорт на киоск, хотя при продаже ему ничего, кроме договора и
свидетельства о собственности, не дали.
Права ли администрация и как Скворцову защитить свои законные
права в сложившейся ситуации?
Вводная ситуация № 2.
Фирма ООО «ЛесКон» по договору продала кран другой фирме. Срок
оплаты по договору — 30 дней после получения крана. Оговорено также, что
до полной оплаты стоимости крана он считается находящимся в
собственности продавца и что, если покупатель не оплатит кран в срок, он
«должен вернуть его за свой счет продавцу в течение 10 дней...». Срок
действия договора истек 1 января 1999 г., на сегодняшний день должник
оплатил только 60% стоимости покупки и кран не возвращает.
Как быть в сложившейся ситуации?