Задачи по ГП

Задачи

№ 1. Между Ивановой и ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» был заключен договор, именуемый предварительным договором купли-продажи, по условиям которого ООО должно было заключить с Ивановой основной договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме. Между тем обязательство по передаче Ивановой квартиры ООО не было исполнено, тогда как оплата строительства объекта недвижимости со стороны Ивановой была произведена в полном объеме. Иванова обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры в многоквартирном доме. Суд в удовлетворении требования отказал, указав, что к правоотношениям сторон не применимы положения Закона об участии в долевом строительстве, поскольку между застройщиком и ней заключен предварительный договор, правоотношения по которому не регулируются названным законом. Оцените природу заключенного договора, обстоятельства дела и решите спор.

№ 2. Морозова обратилась в суд с иском к застройщику о возложении обязанности заменить подлежащий передаче ей объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры на равнозначный. В обоснование заявленных требований указала, что при заключении договора участия в долевом строительстве до ее сведения не была доведена информация о возможности наличия в объекте долевого строительства существенного недостатка, заключающегося в расположении газорегуляторного пункта шкафного типа на расстоянии менее метра от окна названного выше объекта. Между тем такая информация имела бы существенное значение при выборе истцом объекта долевого строительства, поскольку квартира расположена на первом этаже и вид из окна имел определяющее значение при выборе местоположения объекта в жилом доме. Кроме того, ввод в эксплуатацию газорегуляторного пункта шкафного типа относится к газоопасным работам и, располагаясь в непосредственной близости от жилого помещения под окном, газорегуляторный пункт шкафного типа создает опасность для проживания в нем людей.

Подлежит ли иск Морозовой удовлетворению? Применимы ли в данном случае нормы Закона РФ «О защите прав потребителей»?

№ 3. Буркин заключил договор с ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась двухкомнатная квартира на девятом этаже 20-этажного многоквартирного дома общей площадью 60 кв. м. Договор был заключен в установленном порядке, сумма оплаты была внесена на эскроу счет, открытый застройщику в ПАО «Сбербанк». Однако после окончания строительства и сдачи дом в эксплуатацию оказалось, что подобные двухкомнатные квартиры есть только на первом и вторых этажах. Как оказалось, проект был изменен в ходе строительства, но застройщик не сообщил об этом Буркину. От предложенной квартиры на первом и вторых этажах Буркин отказался, сославшись на то, что для него имеют важное значение этаж, сторона дома и вид из окна, и потребовал расторжения договора, а получив отказ, обратился с иском в суд.

Оцените обстоятельства дела и решите спор.

№ 4. Иванова заключила с ООО «Специализированный застройщик «Строитель» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО обязалось после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность Ивановой жилое помещение. Жилое помещение было передано застройщиком по акту приема-передачи. После передачи жилого помещения Ивановой был выявлен ряд существенных недостатков в таком помещении: продувание и промерзание окон и балконной двери, промерзание в одной из комнат двух углов. ООО отказалось устранять выявленные недостатки, аргументировав этом тем, что, поскольку акт приема-передачи подписан, соответственно, на момент его подписания у жилого помещения не было никаких недостатков. Иванова обратилась в суд с иском о безвозмездном устранении недостатков.

Подлежит ли иск Ивановой удовлетворению? Какие еще требования Иванова вправе предъявить к ООО «Специализированный застройщик «Строитель»? Какое юридическое значение имеет подписание акта приема-передачи?

НЕ ВСЕ ЗАДАЧИ ВЛЕЗЛИ СЮДА!!ОСТАЛЬНЫЕ В ФАЙЛЕ