Контрольная Оценка и УИК

Вариант 4

Вопрос 1. Оценка недвижимости затратным подходом

Задача 1 Объект оценки – общежитие на 2 000 мест. В течение учебного года (9 месяцев) все места заняты студентами, которые платят по 15 000 у.е. в месяц. В летнее время общежитие заполнено на 10 % при той же стоимости проживания. Операционные расходы составляют 4 900 000 у.е., в год. Коэффициент капитализации составляет 11,5 %. Определить стоимость общежития.

Задача 2. Определить экспертным методом, с учетом последовательного внесения поправок, стоимость объекта недвижимости (гараж), если известно, что аналогичный объект оценен в 15 000 д.е. Причем, по местоположению объект-аналог лучше оцениваемого лучше оцениваемого на 10 %, но по своему физическому состоянию хуже оцениваемого на 15 %.