Решить задачу по земельному праву

Задача. По договору выкупа, заключенного с фондом имущества. ОАО «Березка» приобрело земельный участок. Оно обратилось в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок. В государственной регистрации было отказано на том основании, что земельный участок, являющийся предметом купли-продажи по договору, по 40 данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда (леса 1-й группы). Кроме того, он расположен и уникальном месте с оригинальными природноклиматическими условиями, относится к землям оздоровительного назначения (ОАО обжаловало отказ в государственной регистрации в арбитражный суд).

1. Каковы особенности правового режима и оборота земель лесного фонда и земель оздоровительного назначения?
2. Определите целевое назначение земельного участка, являющегося предметом ванной сделки.
3. Дайте юридическую оценку ситуации.

Необходимо подробно со ссылками на законодательство, конкретные статьи решить задачу по Земельному праву. Важно не использовать нейросеть при решении. Также необходимо подобрать похожий случай из судебной практики и обосновать, почему суд принял то или иное решение.