Задача по ЖП

Задача 1. 

Гр-н Т. проживает в приватизированном жилом помещении общей площадью 100 м2. На лестничной клетке расположилось еще 3 квартиры разной площади. Возле мусоропровода имеется небольшое помещение размером 1,5 м2. Т. навесил на него замок и стал хранить там ведра и удочки для рыбалки. На возражения жильцов он заявил, что тем самым реализовал свое право собственника имущества в многоквартирном доме и предлагает им сделать то же самое. Площадь его квартиры составляет одну треть от площади лестничной клетки, а он занял лишь одну седьмую. Кроме того, площадка имеет неровную форму и при желании все жильцы могут организовать себе небольшие подсобные помещения. 

Является ли спорное помещение общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме? 

Как определяется размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме? 

Если соседи пожелают последовать примеру Т., в каком порядке они могут осуществить свое решение? 

Имеют ли право соседи самостоятельно сломать замок на двери спорного помещения? 

Задача 2. 

Гр. Е., проживающая в г. Муравленко, для защиты выпускной квалификационной работы вынуждена была приехать в Челябинск на 2 недели. Для проживания ей понадобилась 1-комнатная квартира, которую она решила подыскать с помощью риэлтерской фирмы. Когда она обратилась в указанную фирму, сотрудник ей разъяснил, что договор найма жилого помещения можно заключить минимум – только на месяц; данный договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Е. решила подумать над указанными условиями и обратилась к юристу за консультацией. 

Правильно ли разъяснение риэлтора?  

Что такое договор коммерческого найма жилого помещения? 

Кто является сторонами данного договора? 

Какие правовые особенности связаны с письменной формой договора найма жилого помещения?  

В чем особенность краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения?