решить 1 задачу по жилищному праву

подробно решить задачу со всеми ссылками на КОНКРЕТНЫЕ СТАТЬИ ФЗ (и их цитирование, а не список литературы в конце работы), практику судов, ППВС, ВАС, КС РФ

Макарова (продавец) в простой письменной форме заключила договор купли-продажи квартиры с Петуховой (покупателем). Государственная регистрация договора не была произведена. Цена квартиры в договоре купли-продажи была указана 38.500 долларов США, которые подлежали уплате в рублевом эквиваленте. Когда в комнате расчетов банка покупатель Петухова выложила на стол сумму стоимости квартиры (продавец Макарова к деньгам не прикасалась), вмешался Костин (племянник Петуховой), сказав, что так как они в банке, прежде всего, следует проверить подлинность денег. Стороны не возражали. Костин взял денежную сумму и, уйдя якобы в операционный зал, скрылся с деньгами. Покупатель, считая себя исполнившей обязанность по оплате, обратилась в суд с требованием о принудительной государственной регистрации договора купли-продажи. Продавец, напротив, не считала, что покупатель исполнила свою обязанность по уплате покупной цены, возражала против государственной регистрации договора купли-продажи, так как знала, что такой крупной суммы у покупателя в наличии больше нет. Костин был объявлен в федеральный розыск, но на момент обращения в суд его местонахождение установлено не было. какое решение должен вынести суд? Существует ли возможность государственной регистрации сделки на основании решения суда? Требуется ли государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи жилого помещения?