гражданское право

25 ноября 2009 года между ООО «Марс» (арендодатель) и производственным кооперативом «Луч» (арендатор) заключен договор аренды офисного помещения сроком с 01 декабря 2009 г. до 31 октября 2010 г., по условию которого установленная арендная плата должны выплачиваться ежемесячно не позднее 10-го числа начала месяца. Арендатор произвел платежи 05.12.09 г. (за декабрь) и 18.01.10 г. (за январь). 20 января он письменно обратился к Арендодателю с просьбой об изменении порядка внесения арендных платежей: производить платежи общей суммой за три месяца (в связи с ежеквартальной реализацией продукции кооператива) и приостановил платежи, т.к. считал, что «по умолчанию» его предложение было принято. Арендодатель 15 апреля 2010 г. обратился в суд с требованиями к арендатору:
1) взыскать арендную плату за февраль, март и апрель;
2) взыскать неустойку за просрочку платежей, в том числе за январь (недельная просрочка);
3) расторгнуть договор 30.04.10 г.;
4) взыскать с арендатора штраф за изменение целевого назначения арендованного имущества, т.к. Арендатор приспособил офисное помещение под ремонтную мастерскую;
5) взыскать причиненные указанными нарушениями договора убытки. Арендатор заявил в суде о недействительности договора аренды (поскольку он не прошел государственную регистрацию, обязательную по п. 2 ст. 609 ГК). Обоснованы ли требования арендодателя и возражения арендатора? Каков порядок удовлетворения требований Арендодателя?
Вопросы:
1. Может ли быть применена форма молчания для изменения условий договора в данном случае?
2. Вправе ли арендатор приостанавливать ежемесячные платежи?
3. Может ли арендодатель потребовать в судебном порядке расторжения договора?
4. Может ли быть взыскана неустойка за просрочку платежей и штраф за изменение целевого назначения имущества?
5. Какие санкции установлены в Гражданском кодекса РФ за просрочку денежных обязательств?
6. Какие суммы составляют убытки, причиненные арендодателю?
7. Необходима ли регистрация договора аренды в данном случае?