Курсовая по землеустройству

1. Цель работы

Во время выполнения данной курсовой работы студенты должны научиться оценивать объекты недвижимости тремя методами:

• затратным методом;
• методом сравнительного анализа продаж;
• методом оценки доходности.

2. Выбор объекта оценки

Объект оценки студент выбирает самостоятельно по согласованию с преподавателем. Это могут быть офисные и промышленные здания, жилые дома, квартиры, гаражи и т.д.

3. Оформление отчета

Отчет по данной работе должен содержать:

• введение;
• описание цели оценки (включая определение рыночной стоимости);
• описание объекта;
• описание окружения;
• выбор способов оценки;
• последовательность определения стоимости объекта оценки;
• оценку затратным методом;
• оценку методом сравнительного анализа продаж;
• оценку доходным методом;
• согласование результатов, полученных разными способами (форму отчета смотри в приведенном ниже примере).
• Заключение
• Список литературы

4. Порядок выполнения работы

1.   Ознакомиться с теоретическими положениями и приведенным примером оценки объекта недвижимости.

2.   Выбрать объект для оценки.

3.   Собрать необходимые данные с указанием в курсовой работе источников получения необходимой информации.

4.   Произвести описание объекта и его окружения.

5.   Произвести оценку выбранного объекта тремя методами.

6.   Составить отчет об оценке.

5. Теоретические положения

Процесс оценки объектов недвижимости рекомендуется проводить в следующей последовательности:

1.   Идентифицировать объект оценки.

2.   Обязательно зафиксировать дату осмотра и дату оценки объекта.

3.   Указать цель оценки.

4.   Определить вид стоимости (рыночная, восстановительная, ликвидационная и т. д.).

5.   Определить факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости (физические, государственные и т.д.).

6.   Провести сбор информации, относящейся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду.

7.   Провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

8.    Рассчитать стоимость объекта затратным методом.

9.   Рассчитать стоимость объекта методом сопоставимых продаж.

10. Рассчитать стоимость объекта методом капитализации дохода.

11. Согласовать результаты, полученные разными методами.

В соответствии с общепринятыми стандартами оценки выполнение всех вышеперечисленных пунктов обязательно.

Уникальность - не менее 60%.

Требования к оформлению: Объем работы - 30 страниц, по ГОСТу шрифт times new roman 14. выравнивание по ширине , поля: правое 10 мм, левое и нижнее — 30 мм, верхнее — 20 мм. межстрочный интервал 1.5,абзац 1,25,подстрочные сноски.