Задача по гражданскому праву

Миронов решил продать Павлову дом, принадлежащий ему на праве собственности, за 300 000 руб. Павлов намеревался разобрать дом на стройматериалы. Миронов и Павлов заключили в письменной форме предварительный договор купли-продажи дома. Согласно условиям договора Павлов должен был в течение месяца внести задаток в размере 150 000 рублей с причитающейся с него суммы и через 2 недели после заключения основного договора купли-продажи дома разобрать и вывезти в разобранном виде дом. Павлов передал Миронову 150 000 рублей, получил от него расписку, а через неделю нашел дом, который продавался всего за 200 000 рублей и договорился о покупке с его владельцем. Придя к Миронову, Павлов стал требовать возврата денег, но получил отказ. Тогда Павлов обратился к адвокату, который написал исковое заявление в суд о взыскании с Миронова денежной суммы в размере 150 000 рублей.

1.Прав ли адвокат?

2. В какой форме заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости?

3. К какому институту гражданского права можно отнести данные правоотношения?

4. Чем отличается аванс от задатка?