Физическое лицо (гражданин рф, налоговый нерезидент рф по итогам 2022...

Физическое лицо (гражданин РФ, налоговый нерезидент РФ по итогам 2022 года), владел на территории РФ квартирой. Квартира приобретена до 01.01.2016 г. ФЛ было зарегистрирован в качестве ИП на УСН, ИП ликвидировано с 01.01.2023 г.
В кодах ОКВЭД включено: 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Квартира сдавалась в аренду в августе-сентябре 2022 года. Поступления денежных средств от аренды были на счета ИП. В ноябре 2022 года указанная квартира продана. Зачисление денежных средств от продажи квартиры произведено на счет физического лица.
Указанное Физическое лицо в 2023 г. также перевело долг Юридического лица 1 с себя на Юридическое лицо 2 (с возмещением от Юридического лица 2). Уступаемое право требования возникло в связи с предоставлением им Юридическому лицу 1 займа.
Уступаемое право требования представляет собой право требования возврата займа и начисленных, но не выплаченных процентов по займу.
1. Как будет облагаться доход от реализации квартиры? Должна ли сумма выручки за реализованную квартиру, включаться ИП в состав доходов, учитываемых при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН?
2. 2. Возникнет ли дополнительная налоговая нагрузка на физическое лицо при такой сделке? Есть ли риск, что вся сумма возмещения должна будет облагаться НДФЛ или доходом физлица признается экономическая выгода? Будет ли Юридическое лицо 2 выступать налоговым агентом при выплате возмещения по договору цессии?
Подготовьте обоснованный письменный ответ налогоплательщику.