Ограниченные вещные права

Задача N? 6
На территории садоводческого некоммерческого товарищества находился колодец, которым пользовались все члены товарищества. После приватизации земельных участков оказалось, что колодец находится на земельном участке Кузьмина. Кузьмин огородил свой земельный участок забором, из-за чего остальные члены товарищества пользоваться колодцем не могли.
На общем собрании кооператива было решено отрезать земельный участок с колодцем от участка Кузьмина и передать его в собственность кооператива, так как других источников воды поблизости не было.
Кузьмин обратился в суд с требованием признать данное решение общего собрания кооператива незаконным, так как он является собственником земельного участка, и только он вправе решать, как использовать колодец.
Какое решение должен вынести суд? Как вы считаете, кто является собственником колодца: кооператив или Кузьмин? Может ли кооператив обладать имуществом на праве собственности? Обоснуйте свой ответ нормами действующего законодательства РФ.
Задача N? 7
ООО «Провансаль» приобрело по договору купли-продажи в собственность нежилое помещение (магазин) на первом этаже многоквартирного жилого дома. В связи с недостаточностью торговых площадей директор ООО принял решение об использовании подвального помещения, расположенного под
Магазином ПОД
складские нужды. Получив разрешение пожарной инспекции, ООО разместило в подвале жилого дома мощные холодильные установки.
Жители дома стали возражать против размещения холодильных установок в подвале, и подали иск в суд, требуя демонтировать холодильники и привести подвальное помещение в первоначальное состояние. Не признав исковых требований, представитель ООО заявил, что вместе с помещением на первом этаже ими приобретена доля в праве общей собственности на общее имущество дома, ими занято подвальное помещение, находящееся именно под магазином, таким образом, принадлежащее ООО. Кроме того, по периметру дома остаются свободными все остальные подвальные помещения, следовательно, права жителей на пользование подвалом не нарушаются.
Решите спор. Каковы особенности осуществления права собственности на
жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах?
Задача N? 8
Алтайское государственное унитарное предприятие «Рыбхолод», имея на праве хозяйственного ведения административное здание, заключило с ООО «Оператор» договор аренды здания с правом его выкупа. Договор сторонами исполнен, сумма выкупа перечислена хозяйственным обществом на расчетный счет ГУП «Рыбхолод».
В то же время Управление имущественных отношений Алтайского края издало распоряжение, которым передало указанное административное здание таможенному управлению области для размещения его служб.
ООО «Оператор», считая себя собственником здания, передало часть его
помещений в аренду коммерческому банку «Сибсоцбанк». Поскольку здание оказалось несвободным, таможенное управление обратилось в арбитражный суд к ООО «Оператор» и «Сибсоцбанку» об освобождении занимаемых помещений.
Дайте правовую оценку фактическим обстоятельствам. Вправе ли ГУП отчуждать переданное ему в хозяйственное ведение имущество? Оцените заключенную им сделку с обществом. Решите дело.