Гражданское право

2. Николаев заключил со строительной организацией предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме, в соответствии с которым стороны обязались через восемь месяцев после подписания предварительного договора подписать основной договор. Предмет основного договора был установлен следующим образом: купля-продажа жилого помещения общей площадью 117 кв. м, жилой площадью 85 кв. м, находящегося по адресу: Москва, ул. Лесная, д. 45, подъезд 12, этаж 7, кв. 986. К договору прилагался план с условным обозначением квартиры в осях здания.

После наступления срока для заключения основного договора Николаев обратился к строительной организации с просьбой подписать с ним основной договор купли-продажи квартиры, указанной в предварительном договоре.

Представитель строительной организации заявил Николаеву, что эта квартира уже продана Семенову, и предложил ему заключить договор на приобретение аналогичной квартиры в соседнем доме.

Николаев, которого не устраивало расположение соседнего дома, обратился в суд с заявлением об обязании строительной организации передать в собственность квартиру, определенную в предварительном договоре, поскольку договор был заключен в отношении конкретного имущества.

Строительная организация иск не признал на том основании, что право на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. С момента заключения предварительного договора никаких вещных прав на квартиру у Николаева не возникло. Обязательства строительной организации заключались в передаче Николаеву квартиры определенных размеров и определенной стоимости. Привлеченный к участию в деле Семенов заявил, что на момент заключения договора купли-продажи он ничего не знал о правах третьих лиц на указанную квартиру. На основании ст. 460 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» Семенов потребовал от строительной организации уменьшения покупной цены на квартиру, а также компенсации причиненною ему морального вреда.

1. Разрешите дело по существу.

2. Дайте толкование применимых норм права в качестве юрисконсульта одной из сторон по делу.