2 задания по инвестиционному праву

Задача 1

«22 августа 2014 года между Семёновой и ООО "СтройДом" заключен

предварительный договор купли-продажи недвижимости, предмет которого -

подготовка и заключение в последующем основного договора купли-

продажи недвижимости в виде обособленного жилого помещения -

квартиры, общей площадью 45,6 кв. м, со строительным номером 77,

расположенной в многоквартирном доме по адресу: …, со строительным

номером 14 на 5 этаже, состоящей из одной комнаты, проектной площадью

23,01 кв. м, в том числе 1,36 кв. - площадь балкона, и чердачного помещения,

расположенного над комнатой, проектной площадью 22,05 кв. м.

Согласно договору, заключение основного договора должно было произойти

не позднее 31 декабря 2015 года, а фактическая передача квартиры - не

позднее 30 декабря 2015 года в случае своевременной и полной оплаты

стоимости квартиры в размере 1 600 000 рублей.

В соответствии с договором Семёнова должна была в обеспечение своих

обязательств внести гарантийный платеж в размере 1 000 000 рублей в срок

не позднее 29 августа 2014 года.

27 августа 2014 года Семёнова перечислила ООО "СтройДом" денежные

средства в размере 1 000 000 рублей.

ООО "СтройДом" обязательства по договору не исполнило.

Семёнова обратилась с письменным заявлением о включении ее в Реестр

пострадавших граждан (далее - Реестр) в Главное управление

госстройнадзора, решением которого от 15 мая 2019 года отказано во

включении в Реестр в связи с несоответствием одному из критериев,

установленных пунктом 2 приложения N 1 к приказу Министерства

строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

от 12 августа 2016 года N 560/пр.

Считая такое решение неправильным, Семёнова предъявила в суд

административное исковое заявление о признании его незаконным и

восстановлении её нарушенного права путем обязания административного

ответчика включить в Реестр, мотивируя тем, что заключенный договор

обладает всеми признаками договора долевого участия в строительстве

многоквартирного дома, следовательно, на возникшие правоотношения

распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и

иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской Федерации".

Является ли заключенный между Семёновой и ООО "СтройДом" договором

об участии в долевом строительстве? Ответ мотивируйте.»

Задача 2

«Совместное предприятие учредили иностранная (40 % уставного капитала)

и две российские компании для освоения нефтяного месторождения на

территории автономного округа.

При определении финансового режима деятельности совместного

предприятия в технико-экономическое обоснование были заложены ставки

ренты за пользование недрами (10 %) и налога на прибыль (32 %).

Иностранная компания вложила в проект 40 млн долл. США.

После первого года деятельности совместного предприятия были внесены

изменения в налоговое и земельное законодательство и увеличены ставки

налогов и сборов с совместного предприятия, а также введены новые

экспортные пошлины. Иностранная компания обратилась к правительству

субъекта РФ с просьбой об уменьшении фискального бремени в соответствии

с параметрами технико-экономического обоснования. Своим распоряжением

правительство автономного округа освободило совместное предприятие на

три года от уплаты экспортных пошлин и снизило отчисление ренты.

Прокурор предъявил иск к правительству субъекта РФ о признании

недействительным его распоряжения о предоставлении льгот совместному

предприятию, поскольку предоставление таких льгот противоречит

интересам региона.

Какое решение в данной ситуации должен принять суд с учетом положений

Федерального закона "Об иностранных инвестициях в Российской

Федерации"?»