Обеспечительные меры

Надо решить одну задачу
Задача 5
Гр. Степанова обратилась в суд с иском к гр. Максимовой о выселении из жилого помещения, указав, что истец с 2020 года является собственником квартиры, а после временного отсутствия приехала и узнала, что в указанной квартире незаконно проживает ответчик, которая добровольно не освобождает жилье.
Гр. Максимова обратилась со встречным иском о признании сделки купли–продажи квартиры недействительной и применении последствий ее недействительности, утверждая, что подписала договор о продаже своего помещения будучи введенной в заблуждение Степановой и денег от не получила.
Одновременно гр. Максимова заявила об обеспечении иска в виде запрета Управлению Росреестра Пензенской области регистрировать сделки по отчуждению квартиры, ссылаясь на то, что гр. Степанова по встречному иску должна выплатить ей 2 миллиона рублей, а заявитель не имеет гарантий того, что гр. Степанова исполнит такое решение суда.
Суд, рассмотрев заявление М. об обеспечении иска, отказал в его удовлетворении, указав, что испрашивая обеспечительная мера не связана с предметом спора, поскольку предметом спора являются не сама квартира, а сделка между сторонами. Прав ли суд? Обоснуйте ответ.