Жилищное право

Тема: Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Примерный план

1. Понятие товарищества собственников жилья

2. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

3. Права и обязанности товарищества собственников жилья

Задача № 1

Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. Поскольку большинство квартир в этом доме было приватизировано, на общем собрании проживающих принято решение образовать товарищество собственников жилья. Однако у жильцов дома возник ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу.

1.ТСЖ будет являться коммерческой или некоммерческой организацией? Будет ли ТСЖ иметь право заниматься предпринимательской деятельностью? Если да, то каков механизм распределения полученной прибыли?

2.Некоторые жильцы дома свои квартиры не приватизировали и продолжают пользоваться социальным наймом жилого помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если да, то могут ли наниматели являться членами ТСЖ и участвовать в управлении домом?

3.Получит ли ТСЖ после регистрации право заключить договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или должно будет осуществлять его своими силами? В последнем случае возможно ли принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать жилищный фонд?

4.Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом?

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача № 2

ТСЖ провело общее собрание по вопросу заключения договоров на ремонт и содержание общего имущества. На собрании присутствовала половина членов ТСЖ. Через две недели инициативная группа обратилась в правление с заявлением о признании собрания недействительным. Обратившиеся сообщили, что до них не была доведена информация о готовящемся собрании, а также повестка дня собрания. Председатель правления пояснил, что информация о собрании была вывешена на доске объявлений для всеобщего обозрения, где находилась в течение двух недель. В ответ собравшиеся заявили, что большая часть жильцов в доме не проживает, поскольку дом новый, и никакой возможности ознакомиться с объявлением, поэтому не имела.

Правомочно ли состоявшееся собрание? Каков порядок уведомления членов ТСЖ о предстоящем общем собрании?

Структура контрольной работы должна включать:

– Титульный лист (Приложение 1);

– Оглавление (Приложение 4);

– Задание 1 (теоретический вопрос);

– Задание 2 (практическая задача);

– Библиографический список (Приложение 5);

Требования к набору текста: шрифт Times New Roman, кегль 14-й, абзацный отступ – 1,25 см, интервал между строками – полуторный, выравнивание по ширине страницы.

Страницы должны иметь поля: левое – 30 мм, правое – 12,5 мм, верхнее – 20 мм, нижнее – 20 мм.

Все страницы контрольной работы должны быть пронумерованы. На титульном листе цифра не ставится, на следующей странице – оглавлении – ставится цифра «2».

Объем работы должен составлять не менее 15 и не более 30 страниц