Оценка недвижимого имущества

Сделать контрольную работу.

1 Коэффициент капитализации равен 20%, ипотечная постоянная 18%. Целесообразно ли использовать заемный капитал? 

◦ А. Да, целесообразно

◦ Б. Нет, нецелесообразно

2 К элементам сравнения можно отнести:

◦ А 1 кв.м

◦ Б. 1 комнату;

◦ В. 1 участок земли;

◦ Г. право собственности на объект;

◦ Д. А, Б, В.

3 К единицам сравнения можно отнести:

◦ А 1 кв.м

◦ Б. 1 га;

◦ В. право собственности на объект;

◦ Г. А, Б.

4 В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?

◦ А. В абсолютном выражении (в денежных единицах)

◦ Б. В относительных единицах (в процентах)

◦ В. А и Б.

5 Метод валовой ренты является методом:

◦ А. Доходного подхода

◦ Б. Сравнительного подхода

◦ В. Затратного подхода.

6 Чем выше ставка капитализации, тем …

◦ А. Стоимость объекта недвижимости выше

◦ Б. Стоимость объекта недвижимости ниже

◦ В. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится

7 При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:

◦ А. Дате составления отчета об оценке;

◦ Б. Дате подписания договора на оценку;

◦ В. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки

8 Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:

◦ А. быть раньше даты проведения оценки

◦ Б. быть позже даты проведения оценки или совпадать с ней.

◦ В. А и Б

9 При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:

◦ А. В случае последующей купли-продажи объекта

◦ Б. В случаях проведения оценки по решению суда

◦ В. В исключительных случаях.

◦ Г. Во всех случаях

◦ Д А, Б

◦ Е Б, В

10 В состав операционных расходов входят:

◦ А. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;

◦ Б. Расходы арендатора оцениваемого объекта;

◦ В. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта.

11 Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:

◦ А. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;

◦ Б. Рыночную арендную ставку

◦ В. А и Б.

12 Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:

◦ А. Общую площадь объекта;

◦ Б. Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду

◦ В. А и Б.

13 Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода ?

◦ А. Потери от недозагрузки;

◦ Б. Потери от недосбора арендных платежей;

◦ В. Потери от неэффективного менеджмента;

◦ Г. А и Б.

◦ Д. А, Б и В.

14 Какой вид износа можно определить методом срока жизни:

◦ А. Функциональный.

◦ Б. Физический

◦ В. А и Б.

15 Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:

◦ А. Функциональный.

◦ Б. Физический

◦ В. А и Б.