Подготовить юридическое заключения по вопросу

Несет ли даритель обьекта недвижимости гарантийные обязательства в отношении подаренного обьекта перед одаряемым, в случае если договор дарения не содержит условий о гарантийных обязательствах?
Рассматривается ситуация, когда застройщик после завершения строительства школы, которую он строит на своем земельном участке и за свой счет, передает ее департаменту образования по договору дарения, договор не содержит обязательств застройщика выполнять гарантийные обязательства. После передачи школы, директор школы обращается к с застройщику с требованиями выполнить ремонт недостатков в отделке школы, отремонтировать переставшую работать посудомоечную машину, заменить перегоревшие лампочки и т.п. Мнение директора школы, что застройщик несет гарантийные обязательства по школе в течение 5 лет с даты передачи школы по договору дарения.