Контрольная работа по Земельному праву

По договору №04-ЗД 00867 аренды земельного участка, заключенного 22.02.2001 между ООО «Партнер» (истец) и Комитетом по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга истец получил на правах аренды земельный участок с кадастровым номером 78:5552:8 и 78:5552:9 общей площадью 252 м2, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 121. Квартальная арендная плата за земельный участок составляла 2416,640 у.е. Участок предоставлялся истцу для использования под комплекс мелкорозничной торговли. Договор действует по 20.03.2009.

На основании ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, выполненной ГУИОН от 02.08.2002, КУГИ и истец заключили дополнительное соглашение №2 к Договору, согласно которому величина квартальной арендной платы выросла до 3700, 532 у.е. Действие дополнительного соглашения начиналось с 13.06.2002. На участке имеются торговые павильоны, представляющие собой временные сооружения. В частности, торговые павильоны площадью 42 м , 29 м2 и 24 м принадлежат на праве собственности индивидуальному предпринимателю Оганесян (ответчик).

Учитывая то обстоятельство, что отношения между КУГИ и ответчиком по вопросу землепользования никак не урегулированы, арендную плату за весь участок, в том числе и за земли, занимаемые павильонами ответчика, полностью выплачивается Истцом согласно дополнительному соглашению № 2 к Договору, т.е. составляют 3700, 532 у.е.. При этом, арендная плата в квартал за участки, занимаемые Ответчиком, представляет собой следующую сумму: за участок № 4 (24м2) - 562,607 у.е., за участок № 5 (42м ) - 954,478 у.е., за участок № 7 (29 м2) -732, 691 у.е. Таким образом, из 3700,532 у.е. квартальной арендной платы за участок 2249,776 у.е. приходятся на участки Ответчика.

По договору за период с 01.07.2007 по 30.04.2008 истец оплатил 273421 руб. 83 коп. арендной платы за участки ответчика.

ООО «Партнер» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП Оганесян о взыскании 207673 руб. 18 коп. неосновательного обогащения, 16368 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (требования уточнены).

Дайте правовые основания решения спора и спрогнозируйте исход дела.