Тестовое задание строительный проект

Исходные данные (описание инвестиционного проекта): Реализовывается девелоперский проект на арендованном земельном участке. Утвержден Проект планировки территории с технико-экономическими показателями на 2 очереди строительства с детским садом: ТЭПы по очередям Начало очереди Срок СМР 1-я очередь 50 000 м2 1 кв.20 22 мес 2-я очередь 38 000 м2 3 кв 20 22 мес Детский сад 250 мест должен быть сдан одновременно с 1 оч. 12 мес Срок проектирования 6 месяцев. Удельные предпосылки по себестоимости строительства представлены в приложенном к заданию EXCEL файле. Инфляция строительных затрат составляет 4% в год. Для целевой формирования себестоимости, общепроектные расходы распределяются на очереди пропорционально квадратным метрам. Финансирование проекта осуществляется с использованием собственных средств (20% от бюджета каждой очереди) и заемного проектного финансирования (80% от бюджета каждой очереди). Процентная ставка по проектному финансированию – 5%, уплачивается в момент погашения долга. Ставка дисконтирования – 17%. Задание: 1. Рассчитать бюджет строительства используя представленные единичные показатели (вкладка «Бюджет» в тестовом задании); 2. Рассчитать темп и стоимость продаж для достижения следующих показателей: - EBITDA Margin 20% - Чистая прибыль на 1 кв.м 15 000 рублей. При этом на момент ввода очереди в эксплуатацию объем нереализованных площадей не должен превышать 5%; 3. Составить финансовую модель по форме EXCEL. Наличие прогнозных отчётов о движении денежных средств, отчета о прибылях и убытках, расчета показателей инвестиционной привлекательности (NPV и IRR) – обязательно; 4. Модель должна быть составлена таким образом, чтобы при изменении вводных данных происходил корректный пересчёт всех показателей; 5. В сопроводительном письме к модели необходимо прокомментировать допущения были (если они были), а также указать выводы о целесообразности реализации инвестиционного проекта.