решить три задачи

Задача 1

ООО «Восток» приобрело в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения. Целью приобретения земельного участка было строительство авторемонтной мастерской и открытие магазина по реализации товаров, необходимых в дороге. Руководитель организации обратился в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство. В выдаче разрешения было отказано со ссылкой, что предполагаемое использование земельного участка не соответствует целевому использованию земельного участка. Администрация обратилась за консультацией к юристу. 

Как разрешить конфликтную ситуацию?

Задача 2

Федеральное государственное бюджетное учреждение получило земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. ФГБУ и ООО заключили договор аренды земельного участка сроком на два года и обратились в ФРС с заявлением о государственной регистрации договора аренды. ФРС в регистрации отказала на том основании, что учреждение не вправе распоряжаться земельным участком. Решение об отказе в регистрации было обжаловано в суд. 

Решите дело по существу.

Задача 3

Производственный сельскохозяйственный кооператив «Рютино», рас-положенный в Московской области, имеет участок площадью 27 га, в том числе пашни 16 га. Правление кооператива обратилось в районную админи-страцию с просьбой разрешитьстроительство 17 коттеджей. Возведение пла-нируемых объектов предназначалась для размещения в них семей работников, нанимаемых кооперативом для выполненияработсезонного характерапо по-садке и уборке картофеля. Районная администрация отказала сельскохозяй-ственному предприятию в просьбе, поскольку возведение объектов приведет к нецелевому использованию земли.

Кто прав в споре?