Решить задачи

Задача № 1
Нежилые встроенные помещения, расположенные на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: г. N,
ул. Ленина, д. 1, кв. 1а и 1б находятся в муниципальной собственности города N.
В 2000 г. помещения переданы Администрацией г. N в безвозмездное пользование Городской общественной организации «Культурно-оздоровительного общества инвалидов «Надежда».
Муниципальное унитарное предприятие «ТеплоСнабВодоКанал» в адрес общественной организации
направило проект договора от 1 февраля прошлого года, предусматривающий отпуск тепловой энергии, горячей воды, питьевой воды и оказание услуг по приему сточных вод, который со стороны общественной
Также предприятием общественной организации были направлены счета-фактуры для оплаты указанных
коммунальных ресурсов (товаров, услуг) за период их поставки с января прошлого года по март текущего
года, которые оставлены общественной организацией без оплаты.
Муниципальное унитарное предприятие обратилось с иском в арбитражный суд взыскании задолженности по оплате соответствующих коммунальных ресурсов по указанному договору.
Возражая против заявленных требований, общественная организация ссылается на то, что у нее отсутствует финансовая возможность оплачивать коммунальные ресурсы; имеются обязанности по их оплате у
Администрацией г. N, передавшей соответствующие помещения в безвозмездное пользование без каких-
либо обязательств для общественной организации; договор с истцом заключен не был.
Задача № 2
На основании заключенного между сторонами договора аренды от 10 октября прошлого года
ЗАО «ПИК» (арендодатель) передало ООО «ВРК» (арендатор) во временное владение и пользование полу-
Дополнительным соглашением от 11 ноября прошлого года к договору аренды ЗАО «ПИК» поручило
ООО «ВРК» совершить деповский ремонт арендованных вагонов, обязуясь оплатить стоимость проведенного ремонта в течение 3-х банковских дней с даты представления документов в подтверждение выполненных
Во время нахождения вагонов в аренде ООО «ВРК» предоставило специализированной организации в
депо для ремонта 20 вагонов, которые позднее были отремонтированы.Затем ООО «ВРК» направило в адрес ЗАО «ПИК» заявление от 10 января текущего года о зачете взаимных требований на сумму 1 000 000 руб., ссылаясь на наличие (в тот период) задолженности по договору
аренды в сумме 1 000 000 руб. и наличие у арендодателя задолженности по выполненному ремонту вагонов
в размере 1 500 000 руб.
Полагая, что упомянутое заявление о зачете взаимных требований противоречит закону, ЗАО «ПИК» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным как односторонней сделки этого заявления.
Как надлежит разрешить спор?
Задача № 3
АО «Бизнес Центр «Элит» (далее – АО) как продавец заключило с ИП Неизвестным Н.Н. (далее – ИП)
договор купли-продажи здания и передало последнему это здание. ИП, не зарегистрировав переход права
собственности на указанную недвижимость и не оплатив продавцу цену договора продажи недвижимости,
передал данное здание по договору купли-продажи ООО «КондитерПлюс» (далее – ООО).
Тогда АО обратилось в суд с иском к ООО об истребовании своего имущества из чужого незаконного
владения. ООО, возражая по существу иска, заявило, что оно является добросовестным приобретателем со-
ответствующего здания. Кроме того, договор продажи недвижимости между ООО и ИП никем не оспорен.
АО также потребовало у ИП уплатить договорную неустойку за просрочку оплаты цены заключенного
между ними договора купли-продажи здания. ИП заявил, что договор между ним и АО не зарегистрирован в
установленном порядке, и значит, – не заключен, следовательно, договорная ответственность в форме не-
Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.
Имеет ли АО право на расторжение договора, заключенного с ИП?
Задача № 4
В прошлом году между ООО «ОПТИМАстрой» как подрядчиком и ООО «СпецСТРОЙ» как заказчиком
заключен договор № 13-СП (далее – договор), в соответствии с которым подрядчик обязался своими силами
выполнить отделочные работы на объекте в соответствии с проектно-сметной документацией. Заказчик обя-
зуется принять и оплатить выполненный надлежащим образом результат работ в соответствии с условиями
договора.
Согласно пункту 3.3 договора цена работ определяется согласно приложениям (локально-сметным рас-
четам), которые являются неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 800 000 руб. (в том чис-
ле НДС).
В соответствии с графиком производства работ стороны определили дату начала работ – 4 апреля про-
шлого года, дату окончания – 6 июня прошлого года.
31 мая прошлого года заказчик направил подрядчику письмо, в котором заявил об одностороннем отказе
от договора.
Затем ООО «СпецСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ООО «ОПТИМАстрой» о взыскании неоснова-
тельного обогащения в размере полученного последним аванса по договору – 400 000 руб.
Как надлежит разрешить спор?