Между ивановым а. а. (покупатель) и петровым а. а. (продавец) в 1998г

Между Ивановым А.А. (Покупатель) и Петровым А.А. (Продавец) в 1998г. в нотариальной форме был заключен Договор купли-продажи земельного участка, который по нормам действующего на момент совершения сделки законодательства подлежал государственной регистрации.
Земельный участок был передан во владение покупателя.
В 2020г. Иванов А.А. обратился в регистрирующий орган с заявлением государственной регистрации права собственности.
Регистрирующим органом принято решение об отказе в регистрации права.
Задача: Дать письменную консультацию Иванову А.А. относительно совершения действий, необходимых для государственной регистрации права собственности.