Кейс-задание «Разработка пакета документов юристом перед сделкой по купле-продаже квартиры, в которой осуществлена перепланировка и переустройство»

В риэлторскую фирму «Перспектива» обратились супруги N с просьбой организовать продажу их квартиры. В ходе предварительной беседы выяснилось, что несколько лет назад в квартире были произведены перепланировка и переустройство. Супруги попросили юристов компании узаконить произведенные изменения в квартире перед её продажей. Кроме того, оказалось, что супруги 7 месяцев не оплачивали коммунальные услуги. В качестве юриста фирмы «Перспектива» подготовьте и загрузите в соответствующие разделы СДО Moodle необходимые для сделки куплипродажи документы отдельными файлами. Вопросы и задания: 1) Подготовить договор супругов N с риелторской фирмой о продаже квартиры и определить параметры, влияющие на размер материального вознаграждения сотрудников фирмы, актуальные на момент составления договора (УК-10, У.1). 2) Рассчитать сумму задолженности супругов N по коммунальным услугам и пени (УК-10, У.2). 3) Подготовить пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку и переустройство квартиры супругов N (ПК2, У.1). 4) Подготовить пакет документов, необходимый для осуществления сделки по купле-продаже квартиры (ПК-2, У.2). Внимание! 1. Студент по своему усмотрению определяет ФИО супругов N, их год рождения и другие необходимые для оформления пакета документов данные, включая сведения об адресе жилых помещений, их месторасположении, площади, вид и характер произведенных перепланировки и переустройства квартиры и т.п. Рекомендуется использовать город, в котором фактически проживает студент. Стоимость коммунальных услуг также определяется по месту фактического проживания студента и на момент написания контрольной работы. 2. Отдельные документы могут быть выполнены графическим образом (рисунки, фото и т.п.), например, паспорт (гражданина РФ, технический паспорт квартиры) – нарисовать от руки на листке бумаги с указанием данных (ФИО, адрес, метраж квартиры и т.п.), которые в дальнейшем будут использованы при подготовке необходимых документов. 3. В СДО Moodle необходимо загрузить отдельными файлами: I часть. Разработка договора между риэлторской фирмой и супругами N о продаже их квартиры, включающий расчет стоимости услуг сотрудников фирмы за подготовку необходимых для продажи квартиры документов (0-3 балла); II часть. Расчет суммы задолженности по коммунальным услугам супругов N за семь месяцев, включая пени (0-2 балла); III часть. Разработка пакета документов на получение разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, принадлежащего супругам N (0-5 баллов) (здесь должны быть отдельные «окошечки», куда студент должен загрузить следующие документы: А) заявление о перепланировке/ переустройстве; Б) документ, удостоверяющий личность В) правоустанавливающие документы на помещение Г) письменное согласие всех собственников помещения на предстоящие изменения Д) технический паспорт Е) проект перепланировки Ж) техническое заключение о безопасности работ; З) согласие соседей (необязательное окошечко) Нужно сделать 5 дополнительных окошечек, куда студент может при необходимости загрузить дополнительные документы, например, разрешение от органа архитектуры, культурного наследия, истории; справка от газовой службы – о разрешении на перенос газового оборудования и др. IV часть. Разработка пакета документов для проведения сделки купли-продажи квартиры супругов N (0-5 баллов). (также должны быть отдельные «окошечки», куда студент должен загрузить следующие документы А) договор купли-продажи; Б) выписка из ЕГРН; В) паспорт гражданина РФ (должно быть три-четыре окошечка в данном подпункте, по количеству собственников, но не менее 2-х – если студент ограничится только двумя супругами N); Г) справка о составе семьи; Д) нотариальная доверенность (при необходимости); Е) разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости); Ж) свидетельство о рождении ребенка (при наличии детей), (также сделать 2-3 окошечка в данном подпункте, поскольку детей у продавцов квартиры может быть несколько); З) письменное согласие супруга/супруги; И) правоустанавливающий документ; К) технический паспорт. Кроме того, нужно сделать еще дополнительно 5 окошечек, если студенты сочтут необходимым приложить дополнительные документы (справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, о состоянии психического здоровья продавца и т.п.).