Решить 2 заадния

Задание 1
1. На основании данных характеристики объекта недвижимости определите рыночную стоимость данного объекта тремя подходами.
2. Проведите согласование результатов оценки объекта недвижимости и определите итоговую рыночную стоимость объекта. Для решения используйте предложенный шаблон.
Исходные данные для задания 1:
Характеристика объекта:
Двухкомнатная квартира на 3 этаже 9-ти этажного кирпичного дома, с подвалом. Группа капитальности I.
Площадь квартиры 46,3 кв.м., в т.ч. предназначенная для сдачи в аренду 46,3 кв.м.
Высота потолков 2,4м.
Рыночная ставка арендной платы – 330 руб. в месяц за 1 кв.м., коэффициент потерь – 10%, операционные расходы - 55% действительного валового дохода.
Коэффициент капитализации 0,0877.
Характеристика здания:
Объем здания до 60000 м3
Фундаменты - из сборных железобетонных блоков; стены кирпичные, облицованные керамическими блоками; перегородки гипсолитовые частично из шлакоблоков; перекрытия сборные железобетонные; кровля — из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные.
Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, мусоропровод, лифты, газоснабжение.
Группа территориальности 1
Внутренняя отделка простая
Дата оценки апрель 2020 г.
Задание 2
Составьте локальный сметный расчет №1. Для решения используйте предложенный шаблон.