Решение задач

1. ООО «А1» и банк заключили договор кредита и договор ипотеки. В установленном законом порядке залоговое право зафиксировано в соответствующем реестре, но кредит не выдан. До выдачи кредита ООО «А1» право собственности на недвижимость по договору перешло к Шарикову, о чем в том же реестре сделана соответствующая запись, согласие банка на распоряжение имуществом имеется. Впоследствии банк все же выдал ООО «А1» кредит.

Возникла ли в этом случае ипотека в отношении имущества Шарикова в обеспечение обязательства ООО «А1» перед банком?

2. В соответствии с договором строительного подряда подрядчик принял на себя обязанность не допускать появления своих работников на строительной площадке в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения. Для обеспечения исполнения указанной обязанности был установлен штраф в размере 250 тыс. руб. за каждый случай нарушения. В канун Нового года шестерых работников подрядчика уличили в принятии спиртных напитков. Заказчик предъявил требование к подрядчику о взыскании штрафа в сумме 1 млн 500 тыс. руб., полагая, что размер штрафа определяется по количеству выявленных в нетрезвом со- стоянии лиц.

Подрядчик требований не признал и предъявил встречный иск о признании условия о неустойке недействительным по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 168 ГК РФ. По его мнению, данное условие не соответствует требованиям ст. 330 ГК РФ, не допускающей установления ответственности за неисполнение обязанностей, которые нельзя отнести к гражданским.

Решите дело.