В экономический суд Витебской области с иском о выселении из...

В экономический суд Витебской области с иском о выселении из занимаемого помещении обратилось ОДО «С» к ОДО «К»
В иске истец указал, что 22.10.2020 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже жилого дома
П. 1.1 указанного договора был определен срок для заключения основного договора – не позднее 21.11.2020 года. П.2 договора определено, что для ускорения передачи помещения в эксплуатацию покупателю разрешается выполнять работы по чистовой отделке помещени
30.08.2021 года был заключен договор безвозмездного пользования помещения между истцом и ответчиком
Письмом от 24.12.2021 года истец уведомил ответчика о невозможности заключения договора купли-продажи до государственной регистрации объекта недвижимости
25.02.2022 года была произведена государственная регистрация помещения права собственности на него. Собственником является ОДО «С»
Истец полагает, что договор безвозмездного пользования является ничтожным, так как на момент его заключения объект недвижимости не был зарегистрирован, а также не было зарегистрировано право собственности на него, в связи с чем считает, что ответчик занял помещение самовольно, и на основании ст.282 ГК требует его выселения
Дайте правовую оценку ситуации. Какое решение должен вынести суд?