Тестовое задание девелоперский проект

Тестовое задание

Исходные данные (описание инвестиционного проекта):

Реализовывается девелоперский проект на арендованном земельном участке. Утвержден Проект планировки территории с технико-экономическими показателями на 2 очереди строительства с детским садом:

ТЭПы по очередям

 Начало очереди

 Срок СМР

1-я очередь

50 000 м2

1 кв.20

22 мес

2-я очередь

38 000 м2

3 кв 20

22 мес

Детский сад

250 мест

должен быть сдан одновременно с 1 оч.

12 мес

Срок проектирования 6 месяцев.

Удельные предпосылки по себестоимости строительства представлены в приложенном к заданию EXCEL файле. Инфляция строительных затрат составляет 4% в год.

Для целевой формирования себестоимости, общепроектные расходы распределяются на очереди пропорционально квадратным метрам.

Финансирование проекта осуществляется с использованием собственных средств (20% от бюджета каждой очереди) и заемного проектного финансирования (80% от бюджета каждой очереди). Процентная ставка по проектному финансированию – 5%, уплачивается в момент погашения долга.

Ставка дисконтирования – 17%.

Задание:

1.    Рассчитать бюджет строительства используя представленные единичные показатели (вкладка «Бюджет» в тестовом задании);

2.    Рассчитать темп и стоимость продаж для достижения следующих показателей:

- EBITDA Margin 20%

- Чистая прибыль на 1 кв.м 15 000 рублей.

При этом на момент ввода очереди в эксплуатацию объем нереализованных площадей не должен превышать 5%;

3.    Составить финансовую модель по форме EXCEL. Наличие прогнозных отчётов о движении денежных средств, отчета о прибылях и убытках, расчета показателей инвестиционной привлекательности (NPV и IRR) – обязательно;

4.    Модель должна быть составлена таким образом, чтобы при изменении вводных данных происходил корректный пересчёт всех показателей;

5.    В сопроводительном письме к модели необходимо прокомментировать допущения были (если они были), а также указать выводы о целесообразности реализации инвестиционного проекта.