Решить задачу по оценке недвижимого имущества

Определите рыночную стоимость земельного участка, где расположено здание, рыночная стоимость которого равна 14 млн. руб. Остаточный срок эксплуатации здания 65 лет. Коэффициент капитализации для земли составляет 6 %, для зданий - 11 % годовых. Чистый доход от единого объекта недвижимости - 2,5 млн руб. в год.
необходимо: расписать действие и привести формулы к каждому действию, определить подход и какой метод использовался, написать вывод