Решение задач по договору комиссии

1. Между ИП Темниковым и ООО «ТоргПромИнвест» был заключен договор комиссии, согласно которому ООО обязуется по поручению ИП за вознаграждение совершить несколько договоров купли-продажи определенных металлоконструкций от своего имени, но за счет ИП. Для исполнения обязательств комиссионером было привлечено ООО «Проминвест» - субкомиссионер, который не исполнил свои обязанности по заключенному договору субкомиссии. ИП Темников обратился в суд с требованием о расторжении договора комиссии и взыскании убытков. В отзыве на исковое заявление ООО «ТоргПромИнвест» указало, что не является ответственным лицом перед ИП. В обоснование своих требований ООО сослалось на ст. 993 ГК РФ, согласно которой комиссионер не отвечает перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет комитента, кроме случаев, когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере). Доказательств отсутствия необходимой осмотрительности истец не представил, ручательства за действия ООО «Проминвест» ООО «ТоргПромИнвест» также не принимал. На основании изложенного ООО «ТоргПромИнвест» просил в удовлетворении иска отказать.
Оцените обстоятельства дела и решите спор.

2. Общество с ограниченной ответственностью «Рудольф» поручило торговому предприятию «Людмила» на комиссионных началах реализовать партию мужских костюмов по оговоренной цене за единицу. Торговое предприятие «Людмила» реализовало костюмы по цене, почти вдвое превышающей оговоренную договором, и оставило себе всю разницу между ценой реализации и ценой, согласованной с обществом «Рудольф», в качестве комиссионного вознаграждения. Общество «Рудольф» не согласилось с этим, утверждая, что размер комиссионного вознаграждения был определен ими в договоре в размере 5% стоимости проданной партии костюмов. Разницу же комиссионер обязан возвратить комитенту. Торговое предприятие, не соглашаясь с этим, указало, что 5% вознаграждения предусмотрено договором для случая, когда костюмы не могут быть реализованы по более высокой цене.

Кто прав в этом споре?

3. Соколов заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру, расположенную в кирпичном доме рядом со станцией метро. Соколов внес аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от которого передали Соколову, а второй находился у администратора агентства. Когда подходящая Соколову квартира была найдена, выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от Соколова. Соколов после оформления квартиры на свое имя потребовал от агентства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитающимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и Соколовым заключен агентский договор, по которому агентство действовало от имени и за счет Соколова при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для Соколова более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента. Соколов обратился за советом к юристу.

- Какой совет следует дать Соколову?
- Подготовьте план необходимых мероприятий по защите интересов Соколова.

4. Выезжая на постоянное место жительства за границу, Ерофеева обратилась в агентство по управлению недвижимостью с просьбой наиболее эффективно использовать в ее интересах принадлежащее ей ателье. Работник агентства объяснил Ерофеевой, что для оказания такого рода услуги агентство по выбору Ерофеевой может заключить с ней либо договор поручения, либо агентский договор, либо договор доверительного управления имуществом, либо договор на управление ателье как организацией. Ерофеева попросила объяснить ей разницу между этими договорами.

- Какой ответ должен дать работник агентства?
Нужно решить задачи ссылаясь на законодательство и судебную практику, дать ответ на все поставленные в задаче вопросы.
Сегодня до 20:00