Решить задачу

А.М. Иванова решила сдать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по договору коммерческого найма, при этом в самом договоре она решила предусмотреть запрет проживания в квартире нанимателей с детьми и домашними животными.
В сети "Интернет" она нашла образцы договоров коммерческого найма жилого помещения. В одних договорах срок его действия был указан в качестве существенного, в других договорах условие о сроке действия договора найма жилого помещения согласовано не было.
А.М. Иванова обратилась к юристу с вопросом о заключенности договора коммерческого найма жилого помещения без согласования условия о сроке его действия, а также с вопросом о правомерности включения в договор указанного выше запрета.
Вопросы:
1. Назовите существенные и обычные условия договора коммерческого найма жилого помещения.
2. Относится ли условие о сроке его действия к числу существенных?
3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.