Задачи (Правовой режим недвижимого имущества)

1. Автухов купил у Баранова жилой дом. Договор купли-продажи дома был оформлен надлежащим образом. По условиям договора Баранов должен был освободить дом по истечении 10 дней, а Автухов – в тот же день уплатить условленную цену. За 3 дня до установленного срока от удара молнии загорелся сарай соседнего с Барановым домовладения. Пожар локализовать не удалось, и дом Баранова тоже полностью сгорел.

Обязан ли Автухов уплатить Баранову деньги?

2. В период брака Максимовы приобрели дом. Впоследствии брак между ними был расторгнут. Максимова предъявила иск о разделе дома. По делу была назначена экспертиза, по результатам которой спорный дом в натуре разделить нельзя по техническим причинам: дом щитовой конструкции, и при его разделе на две части потребуется прорезать в щитах проемы для дверей, что повлечет ослабление всей конструкции дома. При рассмотрении дела суд установил, что Максимова проживает в доме с тяжело больной дочерью, рожденной в браке, сам же Максимов не пользуется домом и обеспечен другой жилой площадью.

Разрешите спор.