Решить грамотно задачу со ссылками на НПА

Между Новиковым и Андреевым был заключён договор купли-продажи квартиры, при этом покупатель Андреев передал продавцу Новикову все денежные средства, а сам договор был подписан обеими сторонами.

Однако регистрация перехода права собственности от продавца на покупателя не состоялась, поскольку Новиков, получив расчёт за квартиру, вначале уехал на отдых, а вернувшись, стал злоупотреблять алкогольными напитками. Неоднократные увещевания Андреева о необходимости вдвоём явиться в регистрирующий орган и сдать документы на государственную регистрацию права успехом не увенчались.

Вскоре Новиков и вовсе скончался в результате отравления алкоголем. Дочь Новикова, его единственная наследница, узнав о произошедшем, заявила покупателю, что не намерена отдавать ему квартиру, поскольку цена договора была меньше рыночной стоимости аналогичного жилья, как минимум, на 30 %. Что же касается денег, уже переданных Новикову, то их судьба ей неизвестна, но она полагает, что часть из них Новиков передал своей сожительнице, проживавшей в той же самой квартире. К ней покупателю и следует обратиться в целях урегулирования своих финансовых претензий.

1. Возможно ли защитить права покупателя в данной ситуации? Если да, то каким образом?

2. Какое значение для данной ситуации имеет тот факт, что квартира действительно была продана по цене, существенно ниже, чем цена предложений на аналогичные квартиры, и данное обстоятельство было установлено? Может ли наследница ввиду этого предъявить какие-либо требования к покупателю квартиры своего покойного отца?