Решения кейса арбитражного суда со стороны ответчика

КЕЙС № 5
В связи с неоформленностью права собственности ответчика на здание складского комплекса (препятствующей государственной регистрации договоров аренды складских помещений) 01.09.2017 истец и ответчик (юридические лица) заключили предварительный договор аренды складских помещений, согласно которому стороны обязались заключить долгосрочный основной договор аренды данных помещений сроком на 5 лет, подлежащий государственной регистрации.
В соответствии с условиями предварительного договора истцом на расчетный счет ответчика был перечислен обеспечительный платеж в размере 16 000 000 рублей, который остается у ответчика в качестве штрафа в случае отказа истца от заключения основного договора.
В предварительном договоре срок подписания основного договора определен как в течение 30 (Тридцать) календарных дней после получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание.
В связи с тем, что оформление права собственности ответчика на здание складского комплекса затянулось, истец пожелал прекратить отношения с ответчиком и вернуть назад сумму обеспечительного платежа, в связи с чем 20.10.2018 истец обратился с иском в арбитражный суд.