1 задача по гражданскому праву

Между Индивидуальным предпринимателем Кузнецовым (арендодатель) и ООО «Лингва» (арендатор) 23 января 2009 г. заключен договор аренды нежилых помещений сроком с 23 января 2009 г. по 23 января 2012 г. При этом стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая была осуществлена 11 марта 2009 г. Помещения были переданы в пользование арендатору по акту приема-передачи от 23 января 2009 г. В связи с нарушением условий договора арендатором Кузнецов обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 37 тыс. 345 руб. долга и 10 тыс. 718 руб. пеней за период аренды с 20 марта 2009 г. по 11 июля 2010 г. Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что договор аренды был подписан сторонами до момента возникновения у арендодателя права собственности на сдаваемые им помещения (право собственности Кузнецова на указанное недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи, было зарегистрировано в установленном порядке лишь 20 февраля 2009 г.). Следовательно, договор, заключенный со стороны арендодателя, не был в тот момент собственником соответствующего имущества, договор аренды является ничтожным. Решите дело.