Жилищное право

1.В юридическую консультацию обратился гражданин Семенов А.В. с вопросом: «Я являюсь нанимателем по договору социального найма. При заключении договора со мной была вселена также моя супруга. Недавно брак между нами был расторгнут, но бывшая супруга отказывается покидать помещение, свои вещи не забирает. Могу ли я её выселить? Если да, то каким образом? Имеет ли она какие-либо права в отношении данной квартиры. Необходимо ли спрашивать её согласие, если я захочу вселить в квартиру кого-либо?»

Дайте Семенову А.В. аргументированный ответ.

2.Семья Афанасьевых проживает в квартире по договору социального найма. 18-летний сын Афанасьева Петр, поругавшись с отцом, обратился в Администрацию (наймодатель) с требованием заключить с ним отдельный договор социального найма, указав, что, так как он является совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, то имеет такие же права и несет такие же обязанности как наниматель по договору, что дает ему право свои отношения с наймодателем оформить путем заключения отдельного договора.

Как должны поступить специалисты Администрации в данной ситуации.

3. Гражданка Ерохова А.А. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, проживает в однокомнатной квартире, площадью 31.2 кв.м., находящейся на первом этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Игоря Мишина, д. 4. Получив квитанцию по плате за наем жилого помещения, Ерохова А.А. осталась недовольна размером платы и решила обратиться к знакомому юристу за консультацией. Согласно технической документации на многоквартирный дом, данный дом – 2012 года постройки, материал стен – кирпич, этажность – 14 этажей. В доме имеется холодное и горячее водоснабжение, канализация, централизованное отопление

.Дайте квалифицированную юридическую консультацию. Расчет платы за наем необходимо производить на основании постановления Администрации города Омска от 19.01.2018 № 36-п «О плате за наем жилого помещения».

4.Гражданин Набоков являющийся нанимателем квартиры по договору социального найма, договорился со своим другом Астаховым, занимающим служебную квартиру об обмене жилых помещений. Для получения согласия Набоков обратился в Администрацию, которая одновременно являлась наймодателем и Набокова и Астахова. Однако, в выдаче такого согласия Администрация отказала.

Правомерен ли отказ Администрации? На каком основании могло быть отказано Набокову?

5. Гражданка Иванова А.А. обратилась с иском в суд о выселении к своей соседке Трофимовой А.Г. В основании иска указала на то обстоятельство, что Трофимова проживает в муниципальной квартире, при этом проживает одна и содержит в этом жилом помещении больше десятка кошек. Более того, Трофимова, как указала истица разводит данных домашних животных с целью последующей продажи, о чем свидетельствует объявление на двери подъезда; также указала на то, что характерный запах кошачьего туалета проникает во все квартиры в подъезде.

Какое решение должен вынести суд? Имеются ли основания для выселения нанимателя?

6.Петров А.В., являющийся нанимателем по договору социального найма квартиры, общей площадью 27,2 кв.м., расположенной в с. Дружино Омского муниципального района Омской области, не вносил плату за жильё более 18 месяцев. Администрация Омского муниципального района Омской области, являющаяся наймодателем по указанному договору, обратилась с иском в суд о выселении Петрова А.В. с предоставлением другого помещения, а именно, комнаты, площадью 9 кв.м., в общежитии расположенном в с. Лузино Омского муниципального района Омской области. Петров А.В. возражал против удовлетворения иска, так как считал, что предоставление ему жилого помещения меньшей площади нарушает его права, а также указал на то, что предоставление жилого помещения в другом населенном пункте нарушает его право на свободу выбора места жительства.

Какое решение должен вынести суд?