Решить 5 задач по жилищному праву

Задача 1 Органом местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, для муниципальных нужд. Собственникам помещений, расположенных в жилом доме, было предложено заключить соглашение с мэрией об их выкупе. Однако собственники жилых помещений отказались от заключения данного соглашения, мотивируя отказ следующими основаниями: а) решение об изъятии земельного участка является незаконным, т.к. нарушает их конституционные права, в частности, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, которая допускает изъятие имущества лишь для государственных, но не муниципальных нужд; б) сумма выкупа, предложенная собственникам, не позволяет им приобрести равноценное жилье, а потому должна быть увеличена до размеров стоимости приемлемого для них жилья; в) большинство собственников жилых помещений настаивало на предоставлении взамен изымаемого жилья другого жилого помещения. Рассмотрите доводы собственников. Что понимается под государственными и муниципальными нуждами, допускающими принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему на праве собственности имущества? Задача 2 Многоквартирный жилой дом, в котором 90% жилых помещений приватизированы проживавшими в них гражданами, был признан подлежащим сносу как находящийся в аварийном состоянии. Органом местного самоуправления было вынесено решение о выселении жильцов из данного дома. К собственникам приватизированных квартир, расположенных в данном доме, было предъявлено требование о сносе жилого дома за их счет. Гражданам, проживавшим в указанном доме по договору социального найма, были предоставлены другие жилые помещения. Собственникам жилых помещений было предложено выселиться без предоставления другого жилья. Собственники приватизированных квартир обратились в суд с требованием: а) о предоставлении им других жилых помещений по договору социального найма; б) о признании незаконным решения органа местного самоуправления, которым они обязывались к сносу жилого дома за счет собственных средств. Какое решение должен вынести суд? Задача 3 Гражданин Сидоров является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома и гаража. В гараже им была размещена автомастерская, в которой Сидоров осуществлял индивидуальную предпринимательскую деятельность по ремонту автомобилей. Соседи Сидорова, измученные неудобствами, которые они испытывали от такой деятельности (шум, выхлопные газы, бесконечное количество клиентов, приезжавших на автомобилях для осуществления их ремонта), обратились с иском в суд о принудительном прекращении права собственности Сидорова на указанные объекты недвижимости и о выселении его из жилого дома. Дайте оценку ситуации. Каковы основания принудительного прекращения права собственности на жилое помещение? Каковы пределы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением? В чем различие между пределами осуществления права собственности и злоупотреблением субъективным правом? Задача 4 Гражданин Жулькин обратился в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Регистрирующий орган отказал гр. Жулькину в регистрации, мотивируя отказ тем, что действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости. Правомерен ли отказ в регистрации? Задача 5 Аптека является арендатором помещения в многоквартирном жилом доме. Руководство организации решило разместить на фасаде здания вывеску "Капли, микстуры, таблетки". После размещения указанной вывески ТСЖ обратилось в суд с иском об обязании арендатора демонтировать вывеску, взыскании с нарушителя неосновательного обогащения в пользу собственников дома путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ. Какое решение будет принято судом? Необходимо ли согласовать размещение вывески с собственниками помещений в доме? Вправе ли ТСЖ требовать внесения платы за использование фасада? Изменится ли ситуация если вывеска будет размещена на внешней стороне балкона квартиры, расположенной над входом в аптеку?