Решите задачу

На момент заключения долгосрочного договора аренды земельного участка между администрацией города (арендодателем) и акционерным обществом «Фарма», намеревавшимся возвести аптеку, действовал генеральный план города, утвержденный решением городской думы в 2014 г. и допускавший строительство аптеки. Однако по генеральному плану города, утвержденному в 2019 г., участок оказался расположен в зоне транспортной инфраструктуры, не предусматривающей аптеки. АО обратилось к адвокату с вопросом, может ли договор аренды прекратиться вследствие события, возникшего в период действия договора аренды и делающего его исполнение невозможным. Дайте совет обществу. Изменится ли решение, если аптека по договору должна была быть построена в 2017 г., но строительство так и не началось по вине арендатора ?