Решить задачу по земельному праву

Б.В. Птицын заключил с И.Н. Грабовым договор купли-продажи земельного участка и дачи. При обращении в регистрирующий орган ими был получен отказ. Отказ был обоснован отсутствием нотариального удостоверения договора и наличием спора о границах земельного участка. Правомерен ли отказ? В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок? С какого момента право собственности на земельный участок переходит к покупателю при заключении договора купли-продажи земельного участка? Можно ли одним договором купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два отдельных договора купли-продажи?