Управление девелопментом

Объем курсового проекта 45-60 стр
1) Введение
Актуальность работы, цели и задачи работы, предмет исследования, краткое содержание работы по разделам
2) I часть Теоретическая может включать след темы: основы девелопмента, его составляющие; основы управления девелоперскими проектами; финансирование девелоперских проектов, проектное финансирование; виды и классификация девелоперских проектов (жилая, коммерческая недвижимость и др, также желательно рассмотреть индустриальные парки); особенности реализации выбранного девелоперского проекта.
Раздел должен содержать 15-20 страниц, минимум 7 источников литературы для написания реферативной части, в тексте должны присутствовать ссылки на библиографический список
3) II часть Аналитическая (15-20 стр) – анализ состояния рынка недвижимости по реализуемому проекту
- состояние рынка недвижимости в г. Екатеринбурге (реализуемые проекты, прогноз ввода площадей в эксплуатацию, общая ситуация на рынке и прогноз ее развития)
- описание месторасположения земельного участка, окружение земельного участка (по аналогичным объектам) (в каком районе, основные конкуренты и др)
- распределить арендопригодные (продаваемые) площади между различными типами помещений, если жилье – площади квартир и количество комнат
Коэф.арендопригодных площадей = 0,7
- заселение объекта арендаторами или продажа (определение цены аренды/продажи и сроков); составить график поступления средств от аренды/продажи (экспозиция)
4) III часть Технико-экономическое обоснование проекта (15-20 стр)
-описание конструктивных особенностей здания (площадь, высота, шаг колонн, несущие конструкции, наличие вентиляции, класс здания и др.)
- составить календарный план проекта (с момента идеи строительства и до его завершения), график работ
- расчет стоимости (взять готовый или принять по объектам аналогам)
- составить управленческую смету (поделить затраты, добавить НДС, представить всё в виде таблицы)
- график финансирования строительства
- бюджет проекта, план продаж, учесть земельное финансирование для реализации проекта
- бюджетный дефицит (вид финансирования, который мы будем использовать), поставить кредитные ресурсы, посчитать % и возврат
- расчет показателей, эффективности проекта; простой и дисконтированный срок окупаемости, IRR, NVP (в виде таблицы)
Все расчеты должны быть сделаны в Exel
5) Заключение: полученные основные результирующие показатели по курсовому проекту, достигнутые цели и выполненные задачи по работе; выводы по проделанной работе.