В январе 2017 года на основании решения комиссии по рассмотрению...

В январе 2017 года на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.03.2012 N I/91 при управлении Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка площадью ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ была уменьшена с 36 391 337 рублей 44 копеек до 5 208 976 рублей 00 копеек. В феврале 2017 года ИПТ Сечкин А.Т. обратился в комитет с заявлением о выкупе земельного участка. В мае 2017 между Комитетом по управлению имуществом и ИП Сечиным А.Т. был заключено договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов площадью XXX кв. м с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, с видом разрешенного использования - гостиничное обслуживание, бытовое обслуживание В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость земельного участка определена сторонами в акте, который является неотьемлемой частью договора. и составила 1 328 288 рублей 88 копеек. Выкупная стоимость земельного участка определена как 25.5% от его каластровой стоимости, равной 5 208 976 рублям, установленной решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлеции Росреестра по Ростовской области от 23.01.2017. Вступившим в законную силу решением суда 07.2017 указанное решение комиссии признано несоответствующим нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы комитета: восстановлена кадастровая стоимость спорпого земельного участка в размере 36 391 337 рублей 44 копеек. В связи с чем, в адрес предпринимателя было направлено письмо с предложением внести изменения в договор купли-продажи 2018 года в части увеличения выкупной стоимости земельного участка с приложением проекта дополнительного соглашения, а также ???Дайте оценку аргументам комитета, который ссылаясь на то, что ввиду восстановления кадастровой стоимости договор купли-продажи с прежней выкупной стоимостью является ничтожной сделкой, поскольку она должна быть определена исходя из кадастровой стоимости в размере 36 391 337,44 рубля и составлять 9 279 791,05 руб. (25,5% от кадастровой стоимости). ???Является ли правомерным требование комитета о необходимости внесения изменений 6 договор купли-продажи недвижимости и увеличении выкупной стоимости земли, а также требования о необходимости в 14-тидневный срок с момента получения настоящего предложения доплатить выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером ХХХ расположенного по адресу: XXX, в сумме 7 951 502,17 руб. ???Какие условия являются существенными условиями для договора купли-продажи неовижимости. 4. Каков характер условия договора купли-продажи о цене выкупа спорного участка, если она определена на основании незаконно установленной кадастровой стоимости. ???Учитывая тот факт, что условие о цене договора купли-продажи публичного участка определяется нормативно, каким способом защиты следует воспользоваться публично-правовому образованию для защиты нарушенного права. ???Каковы последствия требования ИП Сечкина А.Т. о расторжении договора купли- продажи ввиду значительного изменения цены и аннулирования соответетвующей записи в ЕГРН, взыскании с органа местного самоуправления | 328 288 рублей 88 копеск.