Задача по гражданскому праву

Орлова заключила со своей подругой Зайцевой договор о продаже ей своей квартиры и машины. В первом договоре было записано, что квартира перейдет в собственность Зайцевой только после того, как дочь Орловой приобретет загородный дом, и сама Орлова переедет к дочери. 

Спустя две недели дочь Орловой попала в аварию и скончалась, не успев приобрести дом. На этом основании Орлова отказалась передать квартиру и получить обусловленную цену от Зайцевой. Кроме того, она потребовала расторгнуть уже исполненный договор купли-продажи машины, сославшись на то, что в такой ситуации автомобиль понадобится ей самой. 

Зубова обратилась в юридическую консультацию. 

Какой ответ должен дать юрист относительно юридической судьбы заключенных договоров? Обоснуйте ответ.

Ответ должен содержать ссылки на использованные источники.