Ответить на поставленные вопросы в конце

В марте 2018 года в ипотеку было приобретено строящееся жилье. В договоре ДДУ и кредитном договоре не указано, что предполагалось использование материнского капитала. В обоих договорах я указан, как покупатель и заемщик (жена созаемщик).
В сентябре 2019 был использован сертификат материнского капитала на частичное погашение ипотечного кредита.
В декабре 2020 по решению суда был разведен без притязаний на раздел общего имущества. На данный момент дети поочередно проживают у мамы и у меня (устно договорились с мамой). Все кредитные обязательства продолжаю выплачивать самостоятельно.
В 1 кв. 2023 планируется сдача квартиры и выдача ключей. После погашения задолженности по ипотеке (март 2028 года) и снятия обременения с квартиры (в залоге у банка) необходимо выделить доли участникам семьи.
Вопросы:
1. Считается ли это имущество совместно нажитым в браке?
2. Требуется ли выделение доли бывшей супруге?
3. Можно ли выделить доли детям до снятия с квартиры обременения