Задача Необходимо рассчитать окупаемость торгового центра

Задание по девелопменту (письменное):

Необходимо рассчитать окупаемость торгового центра, построенного в Новосибирске. Выбрать местоположение, арендаторов (включая занимаемые ими площади и их арендные ставки) и произвести примерные расчеты окупаемости. Рассказать, как выбрано местоположение; по площади есть явные ограничения – рекомендуется не более 5 тыс. кв. м; ограничения по местоположению – в центральной части города мест под строительство не осталось. До 20% площадей уйдет на служебные помещения.