Решить задачу по гражданскому процессу

Шаповалов заключил договор подряда на строительство коттеджа с АО «Стройинвест». До окончания строительства договор был расторгнут и Шаповалов решил продать недостроенный коттедж Лаврову. Стороны решили удостоверить сделку купли-продажи нотариально, однако нотариус отказался это сделать без документов, подтверждающих право собственности Шаповалова. По этой причине Шаповалов обратился в суд за установлением факта владения строением на праве собственности. Как должен поступить судья и почему? Как может защитить свои интересы Шаповалов?