Прогноз продаж

Работа должна быть в экселе

Один график прогноз прождал недвижимости на три года

Второй график прогноз сдачи недвижимости на три года

И найти точку безубыточности с учетом расходов в первый месяц в 169150 AED

Для прогнозирования объема продаж для рейтарской компании в Дубае

необходимо узнать информацию:

Планируемая площадь ЖК (в квадратных метрах).

Рыночный темп продаж (РТП) на основе данных по продажам у конкурентов.

Коэффициенты pre-sale для первых месяцев продаж.

Коэффициенты сезонности для каждого месяца.

Размер инвестиционной скидки (ИС) на недостроенное жилье.

С учетом этой информации можно прогнозировать объем продаж для каждого месяца:

Рассчитываем РТП, используя формулу, которая зависит только от планируемой площади ЖК.

Умножаем РТП на коэффициенты pre-sale для первых месяцев продаж.

Применяем поправки на сезонность, умножая на коэффициенты сезонности для каждого месяца.

Переводим объем продаж из квадратных метров в проценты, разделив на общую площадь квартир в ЖК.

Рассчитываем стоимость всех квартир в ЖК, как будто бы он уже построен.

Умножаем стоимость квартир во всем ЖК на проценты из п. 4.

Применяем инвестиционную скидку к выручке, используя размер ИС на недостроенное жилье.

Получаем прогноз объема продаж в денежном эквиваленте для каждого месяца.

Важно отметить, что для точного прогноза объема продаж необходимо также учитывать конкуренцию на рынке, экономическую и политическую ситуацию в регионе, а также спрос на жилье в конкретный момент времени.

В заднии можно взять данные у Emaar как самого крупного застройщика и сделать прогноз для новой рейтарской компании по продаже и сдаче недвижимости. В Dubai land есть вся информация по площади, проектам и продажам.