Решить 2 задачи по гражданскому праву

Задача 1
Иванов решил продать свой дом, находящийся за городом, в связи с переездом в центр города. Сидоров согласился купить этот дом при условии рассрочки оплаты. Достигнув соглашение Иванов и Сидоров заключили договор в письменной форме в двух экземплярах и подписали его.
Будет ли данный договор признан действительным? Если нет, то почему?

Задача 2
Между П. и М. был заключен договор продажи недвижимости, в котором был указан предмет договора – земельный участок, цена предмета, права и обязанности сторон. Когда одна из сторон подала документы на государственную регистрацию перехода права собственности, то в регистрации было отказано, ссылаясь на то, что данный договор считается не действительным.
Почему данный договор был признан не действительным? Как решить данную ситуацию?