Цены на жилье в крупных городах России постоянно растут

Цены на жилье в крупных городах России постоянно растут. Кризис 2008-2009 гг. несколько притормозил рост цен, но после кризиса рынок жилья снова «ожил» и рост цен возобновился. Так, средняя стоимость 1 кв.м на "вторичке" в Уфе 15 июля 2014 года составила 54,8 тыс.руб/кв.м, с начала 2014 повышение составило +8,9%.
Риэлторы поясняют, что объем сделок на рынке жилья растет из-за большой доступности ипотечных кредитов — каждая вторая сделка на рынке жилья совершается с привлечением банковских кредитов. Кроме того, строители вынуждены поднимать цены на новостройки, в том числе из-за роста стоимости стройматериалов: с начала позапрошлого года кирпич подорожал почти в 2 раза, а цемент — на 25—30%.
Риэлторы отмечают рост числа инвестиционных сделок. — Если в прошлом году с целью перепродажи приобреталось около 10% новостроек, в начале года их количество возросло до 15—20%, сейчас до 25% квартир приобретают инвесторы, — говорит риэлтор А.Большаков. По мнению большинства опрошенных «Уфимскими ведомостями» риэлторов, до конца года рост цен на новостройки составит еще около 10%.
Вопросы:
1. Выявите факторы, влияющие на спрос на жилье. Используя графическую модель спроса и предложения, покажите, как рост спроса на жилье отражается на его цене.
2. Почему инвесторы приобретают квартиры, несмотря на рост цен, ведь согласно закону спроса при росте цены спрос должен снизиться?
3. Выявите факторы, которые оказывают влияние на предложение новых квартир.
3. По мнению застройщиков, одной из причин роста цен на жилье является возросшая стоимость стройматериалов. Цены на строительные материалы, действительно, за последние годы существенно выросли. Подумайте, что является причиной, а что следствием? Динамика цен на недвижимость влияет на стоимость строительных материалов или наоборот.